近期，辽宁工商局进行床上用品抽检，其中，江苏圣路易斯家用纺织品有限公司生产的提绣四件套水洗尺寸变化率、纤维含量不合格。上海水星家用纺织品股份有限公司生产的被套水洗变化率、ph值不合格。
据介绍，纤维含量不合格的原因可能是企业质量意识淡薄，未对采购的原料进行严格把关;还有企业存在侥幸心理，存在以次充好的行为，用价格低廉的纤维代替价格昂贵、性能优越的纤维而谋取不法利益。此外，企业对纤维含量标注要求不了解，未能按标准要求标注纤维含量，也是造成纤维含量不合格的原因之一。ph值是反映物品酸碱度的一个指标，由于人体皮肤表面呈弱酸性，ph值过高或过低，均有可能破坏人体皮肤酸碱度平衡，引起皮肤过敏或感染。不合格原因主要是企业未严格按照工艺条件进行中和处理或中和处理不充分。对此辽宁工商局提示消费者：1、消费者在购买床上用品商品时要注意查看商品标识，选择标识齐全的商品。2、选购布面平整、质地细腻、印花清晰、富有光泽、缝纫均匀平整的床上用品。优先选购原料为纯棉的、产品等级为一等品或优等品的、质量信誉好的品牌。3、选购时可以闻一闻“味道”，如果产品散发出刺激的异味，就有可能有甲醛残留，最好不要购买。此外，在选购经防缩、抗皱、柔软、平挺等整理的产品时也要谨慎，有“味道”就不要购买。4、若选颜色较深的床上用品时，可以用一块白布(浸湿更好)用力在布面上反复摩擦(如果是印花布应在印花处摩擦)，摩擦后如果白布上沾上了颜色，则说明该产品易于掉色，尽量不要购买。
福岛第一核电站核电站事故产生迄今已经过了11年，本地食品卫生安全依然令人堪忧。先前，福岛县临海捕捉的一种叫“许氏平鲉”的淡水鱼中频繁被发现了放射性元素比较严重超标准。
除此之外，日本宣布决定将于来年春天开始，就往海中排出核污染水了，这也让日本许多群众陆续踏入街边，对于此事开展强烈抗议。自打日本福岛核电站产生渗漏后，从前的11年时间里，日本水域时会“辐射源鱼”被打捞成功，这是因为日本水域早已存在核污染状况，因此，假如来年日本确实“排核入海口”，那样，很有可能全世界水域都会受到环境污染。
日本相关新闻媒体陆续给出“重磅消息”新闻报道，称福岛周边水域所捕捉的一些淡水鱼，其身体内有关放射性元素浓度值，远远超过了日本和国际的检测标准。例如，上年2月份，日本厚生劳动省发布信息，在福岛县临海捕捉的“许氏平鲉”这类淡水鱼，身体内放射性铯元素的活跃度，突破了每公斤1400贝克勒尔，而日本食品安全标准中这一标值则要求必须在每公斤100贝克勒尔之内，整整超标了14倍。
那么关于这件事你怎么看？欢迎发表你的看法和想法！
京房会拥有十年以上楼市实操经验, 已为超过11000个购房家庭提供投资购房建议, 是北京极少能从宏观市场切入微观市场每一个交易环节的实战专家; 累计实地勘查社区超10000个，1500余次买卖经验;帮助在帝都打拼的人买一套优质好房,搭上这座城市经济增长的红利,得到确定的回报!
Q:提问: 京总，您对现在西城和海淀的学区的成长空间有什么分析和考虑么，您觉得学区房未来的趋势如何？主要是学区内的一些老破小。我之前想购买奥森板块的，有孩子也得7年以后才用得上学区，这一次如果购买的话就是想长期持有，现在决策又有些犹豫，希望您能再次指点一下
A:回答: 您好,感谢信任!准确来说，全国所有的住宅都属于学区房，大家比较关心的应该是顶级学区房，也就是那些划片学校是“重点校”的房产。这个问题要从两个维度去分析：第一是顶尖校会不会消失，这个背后的逻辑是教育均衡的问题，目前除了北上深很多城市也都跟进在解决了，方式比较多样化，其中包括教师轮岗、牛校帮渣校，合并、成立教育集团、更改生源，渣小直升牛中、电脑随机派位、禁止点招，增设特色校，高规格建立新校，新校位置靠近新城区等。
但这些方式效果并不是很好，从北京过往的经验看，公办渣校变成牛校并不常见，反之民办渣校变成牛校很常见、深渊巨坑类型的渣校就算再怎么帮扶、人们还是避之不及、渣校直接拉胯一所牛校的情况也是有的。从房价的维度来看，这些组合拳对天价的顶级学区房冲击还是很大，跌幅肉眼可见。二是学区房的本质，这里面涉及到了教育资源的均衡;现在教育资源的分配方式，本质上就是用户籍+房产证的方式进行分配，表现出来的结果就是房户一致优先入学。这是导致顶级学区房溢价过高的主要因素，这种方式造成的现象就是阶级固化和阶级矛盾，
所以近几年一直在实施教改进行修补，比如单校改多校、增加一贯制学校、增加各种直升校，增加校额到校比例。但是，以房户为核心的入学现状依然得不到根本改善。到目前为止，对于优质的教育资源，我们依然找不到更合适、更公平的分配方式。有的人说可以用成绩高低来筛选入学，这个纯属胡扯，这样做会更加激化矛盾。户+房=入学门票的现状，依然会持续一段时间。所以准确来说学区房是不会消失的，但重点学区房大概率会消失，最起码不会因为优质教育溢价让房价涨到很夸张的现象。国家想要控制住房价大幅上涨，势必先拿学区房开刀，学区房的价格稳不住，整体房价上涨的预期就稳不住。学区房一直都是涨幅最大，最突出的，这个不管怎么管其他的。
我们可以看到学科培训一个千亿级别的产业，一纸政令直接归零，公办民助校全部脱钩，抹平重点校和普校之间的差距、打击天价学区房，对政府来说太简单了。尤其是学区溢价非常高，基本住不了人的房子更不建议碰。随着未来不确定性的增加，学区的溢价会慢慢被抹平。这就是我为什么不建议买顶级学区房,尤其是那种老破小溢价非常高的;如果政策再次发生变化,很容易买在顶部没人接盘
我看好的学区房不多,一些优质区域的品质盘还可,抛去学区因素,自身价值很稀缺可以考虑的,这种盘如果学区有变化,不会瞬间转移价值,安全系数相对高一些;学区房的涨势很可观,但下跌也比较严重,目前存在严重的溢价,投资最稳健的方式是回避学区
学区房是高危投资品,不要刻意去投资,随着政策不断变化,学区的概念可能会随时取消,风险比较大,星球内会员因孩子上学因素,一般都是建议买小的,因为房产价格高出来的部分是学位的价格;学位是按套计算,与户型大小无关.房价则是按照平米计算,大小房产学区价值一样,大房产等于多付出了很多溢价,一旦学区改动,可能面临巨大损失,如果您愿意博一把,学区房的收益性中短期可能会实现暴击,但风险和机会并存
比较稳健的方式是投资纯居住盘,涨幅虽然没有学区房夸张,但不会出现波动的现象,而是跟着区域的价值稳健向上爬;比较稳健一些!建议认真阅读星球置顶的文章 《北京房产投资核心逻辑和原理》 祝一切顺利!有问题可再向我咨询
Q:提问： 京总好，北京一套价值800的住宅，石家庄有合计价值300 的住宅，不算自住，无贷款。北京还有房票，请问目前如何合理配置，以及投资方向，多谢！
A:回答： 你好，感谢信任！第一:首先要抓杠杆，杠杆非常重要，如果你完全没有贷款，回报率很低，有了杠杆回报率可以翻倍，对于你的情况，我建议你抛售石家庄住宅，有一套自己住的就行，其他的尽量卖掉，当然不是亏本卖，慢慢出即可。因为石家庄的流动性没有北京好，你变现之后获得的现金以杠杆的方式操作在北京继续买入。
建议认真阅读星球置顶的文章 《不懂杠杆,就无法进阶》 祝一切顺利！
1，买新房，三居，家中三代居住。2，得有学校。孩子25年上小学，想找稍微好点的，25年上半年需进行学籍注册。3，准备首付280至300万。还款能力可承受月供2.8w左右。家庭年收入如果维持现状应该能保持100w。4，希望房子增值保值。上班暂不考虑通勤时间。
买房难题：1、16年底第一次高位买房，不懂，买在了枣园小房，一直在跌。
2、目前了解的新盘有朝阳王四营板块，保利锦上、朝阳壹号，旁边有十一学校分校，不知道能否期待？等保利二期开还值得么？问题是现在一片荒凉，不知道25年什么情况，看评价说将来的城市界面不能保证，25年过去生活是否便利舒适。
3、大兴旧宫的和锦诚园、合生me悦、熙悦云上，周边都为新房，不知未来配套发展潜力如何。上学只能上德茂学校，不知能否划分为亦庄学籍。只能上德茂的话，是不是不如保利锦上的十一学校？两个板块未来的升值潜力以及生活舒适度您怎么看？
4、西红门橡树湾跟前两个比较是不是更没有优势？最近是购入新房的合适时机么？很害怕又跟2016年底一样没有踩到合适的时机。
5、二手房在朝阳区和亦庄有推荐的么？朋友推荐的垂杨柳小学附近的老房，不太想去……我们如果购买二手房，由于贷款总额少，感觉没办法买到合适的三居次新房？请问如果买了二手房，是否有点浪费首套首贷资质？如何才能利用好杠杆。谢谢您
A:回答： 您好,感谢信任!1、关于杠杆:买对投资品,负债越大,利润越高,如果买错投资品,负债越大,亏损越严重,不是说首套首贷一定要尽可能的多贷贷满,前提是您的房子需要有涨幅,如果涨幅很差,或者不涨甚至下跌,利息成本加上通货膨胀就会导致亏损很严重,楼市分化加剧,如果不停的印钞,差距会很快拉开
2、关于新房和二手房,新房的优势是没有交易费,如中介费、税费,缺点是一般的新房位置不会太理想,配套不成熟,对于一些规划和落地有很多不确定性,另外拿到房产证的年限比较长,金融属性相比二手房较弱
二手房的优点时建成的时间比较早,所以位置比较好,可选择的范围比较大,基本上想要买什么位置什么类型的房产都会有,其次配套比较成熟,优缺点肉眼可见,确定性更强.重点是房产交易后可以马上拿到房子和产证,一旦拿到既可出租几个月后可以贷到一些相应的贷款,来解决未来的月供问题.
具体回答:1、枣园板块不是很差,不知您持有的盘怎么样,可以问问中介,如果市场好,价格有回升,可以考虑再下波行情出掉,枣园属于通勤居住板块,这种区域至少得是个两居,如果面积过小或在楼盘很旧,在市场上的竞争力比较弱,通勤购买人群为何要跑到很远的地方买房,就是为了两点,一是新,二是大,如果这两个都不占就失去优势;
2、王四营不是配套差,荒凉只是一方面,最重要的是这个区域的格局很难改造,您开车到这个区域多转转,包括周围,总结就是很乱,商圈乱,商业乱,界面乱,人员乱.这种区域如果不改造,未来在市场上的竞争力会很没有优势,如酒仙桥、潘家园,坐拥天然地理位置,但自身不争气房价还是常年下跌
3、大兴瀛海、旧宫这个地块的新盘溢价很严重,买过来站岗的可能性90%,瀛海成交量最大的楼盘是兴海园、其次是玉璟园、最后是德茂小区;兴海园的价格3万6,玉璟园4万2,德茂小区3万8,区域的品质次新盘,紫宸苑4万7,已经连跌5年
但这个都是你买进的价格，是开发商卖给你的价格，而真正意义上的决战是二手房市场，就是说你真的在二手市场挂牌出售，第一卖出的价格是多少，第二成交周期要多长，二手真的卖的时候，它跟周围一手折价差是多少倍。
这个折价率是很明显的指标;这种区域我是不建议选择品质盘的,这些板块长期缺乏购买力的情况下,很难带动这么高的价格,结果就是持续站岗.跑输市场涨幅平均值,跑赢更困难了;西红门橡树湾这个位置过于偏了,距离大兴新城还有一段距离;未来也是一个偏通勤的地段,您不如看看西红门、枣园的二手次新,西红门是大兴这条线的龙头板块,有持有的价值,后期补涨的机会比较大
4、二手房贷款额度上,有很多种方法可以解决,您可以私信我,我告诉您具体的操作方案
如果是纯投资:不考虑通勤,300万的首付,加400的杠杆,总价控制在700,您们的月供能力可以承受,一年后可以再次贷款供房,考虑热门区域的次新2房比较稳健,如望京、朝青、亦庄都很好
您们的买房思路比较乱,没有重点,无论是从哪个维度考虑,切记投资不是DB,投资房产等同于持有了这座城市的股份,大方向和您选的位置相关,只少占到70%的因素,其次才是产品;那些把自己财富保护的很好的人,更多的是稳健投资,绝对不碰风险投资,对于没把握的事情或者看不透的事情一概不做.建议认真阅读精华栏的文章 《北京房产投资核心逻辑和原理》 祝一切顺利!
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26万亿,最近这个数字着实戳中了许多“经济学家”紧绷的神经。26万亿,是2013年我国居民净存款的数字,如今,依旧26万亿。换句话说,从2013年初至今,居民净存款实现七年0增长。
那么钱都去了哪里,最近一项数据显示,在最近几年,我们的储蓄意愿已经明显降低,一方面是因为现在几乎八成的家庭资产都用来买房了,另一方面,目前的储蓄利息已经明显跟不上通货膨胀的速度。
“买房当储蓄”是一个老生常谈的话题,然而当一个三口之家的存款平均只有15万的时候,还能否拖得住楼市的底呢?
一、爱炒房是因为储蓄率太高?
说出这句话的是当年因“六个钱包”理论而大火的经济学家樊纲。
樊纲在今年8月份的博鳌论坛上,樊纲表示,现在中国炒房现象很明显,在很大程度上都是因为国内的储蓄率高,过去二十年间,我们都有40%以上的储蓄率,人均收入低但是财富量巨大。
原因十分好理解,很多人觉得钱存在银行里就是用来贬值的,还有新闻里传出的,存款1200元,存了44年,现在取出来2400多元,如果当年把这1200元在北京买个房子,现在价值上亿。这从一个方面显示出人民币在贬值,同时也反应出房子在人们心中的地位要远远大于储蓄。
那么“买房存钱”到底合不合适呢?
首先,钱不存银行去买房的逻辑是建立在房价不断上涨的前提下的。
然而频频发力的调控,房地产已经不是原来的房地产了。楼市,作为中国经济的压舱石,二十年来“吸金”无数。中国所有的钱基本都流向房地产这个暴利行业,房价一年高过一年。
今年发布针对房企融资的种种严压之下,堪称史上最难融资年。
同时,限售、限购、限贷的措施也是一个接一个。
其次,现在很多人把钱从银行拿出来,去买房投资,甚至是利用金融杠杆进入楼市,房价也在这样的背景下越来越高。
随着库存的不断上升,开发商为了加快回款,降价促销的压力有增无减。新房价格便宜了,二手房市场自然会受到影响。
需要知道,一旦房价涨幅让人们难以承受之后,就会没有人愿意接盘,高房价成为空中楼阁,杠杆也会因此而断裂。
中泰宏观研报指出,按照3%的租金回报率、5%的资金成本、4%的房屋折旧率来算,有一半以上的城市拿着房子都是亏钱的。
有媒体曾在8月中旬报道,统计局发布的7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,上涨城市数量在6-7月份明显出现了大幅减少,6-7月份,二手房市场有20个城市均价连续下跌,为2019年最高。
二、楼市没有真正的刚需
当然这个标题起的有些绝对,很大部分人买房是为了自住,甚至在有了一套适合自己的房子之后,就此远离楼市浮沉。
这里的“刚需”其实指的是买房的底线,就算是自住,买房也是有自己明确需求的,学区、大户型、近地铁、多套房等都可能成为买房的底线。
所以说为什么总会出现天价“老破小”,就是买房者在满足了自己的学区需求后,寄托于再次转手能有更好的价格。但是“学区”在这种人眼中就是刚需。
还有的人为老人买房,想着的是孝顺,但按照多套房的利率,会上浮35%以上,这种人往往还会委屈,自己的本意并非投资,政策如此也是伤到了“刚需”。
也就是说,每一个购房者都有自己投机的部分,只是当谈及需求,总会把自己当成“刚需”。
从人口普查统计的家庭户人均使用住房面积分布推测,当前城镇家庭住房拥有的不平衡程度较为严重,最低20%的城镇家庭户或拥有约6%的住房,而最高20%的家庭户拥有约40%的住房。
大量的空置房其实也就成了炒房之后的局面。
有专家提出对于楼市不应该限价,然而在房地产新的长效机制建立之前,宏观调控对于目前我国的房地产市场来说仍旧十分重要。
房子的基本功能首先是居住,其次才是它的投资属性。买房之前先想好自己的目的再去行动是非常有必要的,否则对于自己来说也会造成资金链的风险,生活可能因此被房子绑架。
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