建筑中公共部分包括什么

建筑中公共部分包括什么

1．《房地产权证》上记载的公共分摊面积所涉及的部分，包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室（不包括人防工程部分）、值班警卫室、其他功能上为整套建筑服务的公共用房、管理用房建筑面积；

2．未计人公共分摊面积的公共部分：天台、飘台、泳池、架空层、外立墙面；

3．公共土地、草坪、花园。

（1）第一部分属于计价面积，影响商品房的价格;

（2）第二部分不属于计价面积，未计入《房地产权证》的建筑面积中，其造价已计入商品房销售成本，其产权由全体业主共同享有;

（3）第三部分为无上盖建筑，其使用权属全体业主共同享有，权利状况已计人《房地产权证》。

建筑面积中的公共面积包括哪些

建筑面积中的公共面积包括： 各产权户的电梯井，管道井，楼梯间，垃圾道，配电室，设备间，公共门厅，过道，地下室，值班警卫室，以及整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋；一套或一个单元与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙，包括山墙，墙体水平投影面积的一半。

公共建筑具体包括哪些？

广义上建筑分为工业建筑和民用建筑，民用建筑又分为公共建筑和居住建筑，实际上公共建筑就是指公包含办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室等），商业建筑（如商场、金融建筑等），旅游建筑（如旅馆饭店、娱乐场所等），科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）以及交通运输类建筑（如机场、车站建筑、桥梁等）。公共建筑和居住建筑都属民用建筑。

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