1.《房地产权证》上记载的公共分摊面积所涉及的部分,包括:电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室(不包括人防工程部分)、值班警卫室、其他功能上为整套建筑服务的公共用房、管理用房建筑面积;
2.未计人公共分摊面积的公共部分:天台、飘台、泳池、架空层、外立墙面;
3.公共土地、草坪、花园。
(1)第一部分属于计价面积,影响商品房的价格;
(2)第二部分不属于计价面积,未计入《房地产权证》的建筑面积中,其造价已计入商品房销售成本,其产权由全体业主共同享有;
(3)第三部分为无上盖建筑,其使用权属全体业主共同享有,权利状况已计人《房地产权证》。
建筑面积中的公共面积包括: 各产权户的电梯井,管道井,楼梯间,垃圾道,配电室,设备间,公共门厅,过道,地下室,值班警卫室,以及整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;一套或一个单元与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙,包括山墙,墙体水平投影面积的一半。
广义上建筑分为工业建筑和民用建筑,民用建筑又分为公共建筑和居住建筑,实际上公共建筑就是指公包含办公建筑(包括写字楼、政府部门办公室等),商业建筑(如商场、金融建筑等),旅游建筑(如旅馆饭店、娱乐场所等),科教文卫建筑(包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等),通信建筑(如邮电、通讯、广播用房)以及交通运输类建筑(如机场、车站建筑、桥梁等)。公共建筑和居住建筑都属民用建筑。
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