月供是怎么算出来的

月供是怎么算出来的

用贷款额除以贷款期限按月得出来本金，再用贷款额乘以利率得出是利息，两项相加得出月供。月供指在以银行按揭方式购置商品房、机动车辆等时，根据贷款协议的规定，贷款人应当在还款期间内，每月向贷款银行支付的月还款额，包括本金部分和相应利息。目前，我国按揭贷款的还款方式包括：贷款期限在1年的一次性还款方式，贷款期限在1年以上的等额本息或等额本金还款方式。等额本息还款：每月还款金额一样，但其中的本金部分逐月递增，而利息部分逐月递减。在还款期内，支付的总利息费用，高于等额本金还款方式。等额本金：每月还款金额逐月递减

月供是什么意思？如何计算？

;     月供指在以银行按揭方式购置商品房、机动车辆等时，根据贷款协议的规定，贷款人应当在还款期间内，每月向贷款银行支付的月还款额，包括本金部分和相应的利息。
      我国按揭贷款的还款方式包括：贷款期限在1年的一次性还款方式，贷款期限在1年以上的等额还款或等额本金还款方式。
      等额还款方式下，每月还款的金额是一致的，但其中的本金部分逐月递增，而利息部分逐月递减。在还款期内，支付的总利息费用，高于等额本金还款方式。
      等额本金还款方式下，每月还款的金额逐月递减，其中本金部分保持不变，而利息部分逐月递减。在还款期内，支付的总利息费用，低于等额还款方式，但前期还款额(含本金和利息)高于等额还款方式。
      房贷的月供金额，跟多方面因素相关，主要因素包括贷款金额、贷款期限、还款方式、贷款预期年化利率等相关。
      这里为大家举例说明：如果房屋贷款的总金额为100万元，贷款期限20年，贷款预期年化利率为那么如果是用等额本息的还款方法进行还款的话，
      每月的还款金额为元；如果是用等额本金的还款方式还款，那么首月应还款金额为元，随着还款时间的递增，还款金额会呈递减。
      具体的房贷还款金额计算方法，大家可使用贷款计算器直接进行计算。

月供怎么算

1.等额还款的计算公式:月还款额=[本金*月利率*(1+月利率)还款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]，其中:月利息=剩余本金*贷款月利率=月供款-月息计算原理:银行从月供款中收取剩余本金。....
2.每月递减还款的计算公式:每月还本付息额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)*月利率月本金=本金总额/还款月数月利息=(本金-累计已还本金)*月利率的计算原则:每月归还的本金金额始终不变，利息随剩余本金递减。

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