拆屋做屋可以吗

随着城市化进程不断加速，很多人开始关注房屋利用问题。在城市中，房屋利用率低、房价高的情况下，很多人开始考虑拆屋做屋的问题。拆屋做屋是指将一栋老旧的房子拆除，建造一栋新的房子。这种做法在一些地区已经成为了一种趋势，但是，拆屋做屋真的可行吗？下面我们来从多个角度进行分析。

拆屋做屋可以吗

一、法律角度

从法律角度来看，拆屋做屋是需要符合相关法规的。在我国，拆除房屋需要取得相应的拆迁手续，否则就会违法。同时，如果新建房屋的高度、建筑面积、建筑风格等方面不符合当地的规定，也会面临被违法处理的问题。因此，在进行拆屋做屋的时候，一定要注意遵守相关法规。

二、环保角度

拆屋做屋也会涉及到环保问题。在拆除旧房子的时候，会产生大量的建筑垃圾，如果处理不当，会对环境造成污染。因此，在进行拆屋做屋的时候，必须做好建筑垃圾的处理工作，尽可能减少对环境的影响。

三、经济角度

拆屋做屋的经济成本也是需要考虑的。一方面，拆除旧房子的费用会比较高，另一方面，新建房子的建造成本也不低。如果新建房子的售价无法覆盖这些成本，那么就会造成经济上的亏损。因此，在进行拆屋做屋的时候，必须做好充分的经济考虑。

四、文化角度

房屋不仅仅是一种住宅，它还反映着当地的文化背景和历史传承。在进行拆屋做屋的时候，如果没有充分的文化考虑，就会对当地的文化遗产造成破坏。因此，在进行拆屋做屋的时候，必须考虑到当地的文化背景和历史传承，尽可能保护好当地的文化遗产。

综上所述，进行拆屋做屋需要从多个角度进行考虑。必须遵守相关法规，做好环保工作，充分考虑经济成本，保护好当地的文化遗产。只有这样，才能确保拆屋做屋的可行性。

农村拆旧起新屋，旧祖屋有房产证要不要报建？如不报是违建吗？

其实农村拆旧房建新房就是旧房重建。

原房屋虽有宅基地使用证和房产证，但需由乡镇政府有关部门依法向村委会申请批准。与申请宅基地相比，手续相对简单，申请相对容易。只要老房子符合当前村庄建设规划，不在拆迁范围内，且你承诺严格按照原宅基地面积和农村习俗建房，不侵犯邻居相关利益，完全可以批准。?

申请农村旧房改造主要有四个原因：?

首先，过去没有村庄建设的规划。旧房虽依法取得宅基地使用权，但与新农村建设规划相冲突，房屋可能与新规划相冲突。如果不符合新规划，自然不予批准，有可能被拆除，重新划分为宅基地。?

第二，现在人民的条件改善了。很多人总想盖一栋比原来大的老房子。如果没有监管，可能会超出原批准的土地使用面积，侵害集体利益，有时还会侵害邻居的利益。申请旧房改造，是将旧房改造纳入管理，防止宅基地被过度占用的现象。

?第三，随着人们条件的改善，有些人知道他们在重建旧房时害怕扩大宅基地的使用面积，但他们想把一层的房子建成多层的房子。这虽然不占用宅基地，但可能会影响邻居的通风采光权，引起冲突。同时，特殊的建筑不符合乡村习俗和建筑风格，影响了村庄的整体美观。所以也必须监督。?

第四，农村宅基地使用政策越来越严格，一个村民只能拥有一个宅基地。不允许在村民一户以上一套住房的宅基地上重建房屋，以及城镇人口通过继承等合法途径取得的农村房屋。

因此，旧房改造和审批也是为了加强这项政策的实施。 未通过申请审批就进行旧房改建的，属于程序性违规。在施工过程中，如果有人举报或被村集体和乡镇政府发现，将被责令停工，办理开工前手续。

如果不仅没有申请，而且在建设过程中占用宅基地，影响邻里关系，不仅违反程序，还会被认定为违法建筑，依法拆除。 综上所述，农村旧房改造不需要重新办理用地手续，但必须在乡镇政府监督下报建。基本要求是不违反“一户一房”、“权利人不变”、“建设地址和范围不变”、“符合土地利用总体规划和城镇规划”、“不超过当地人民政府规定的房屋基地面积标准”。

现在农村不批宅基地，把老房子原拆原建可以吗

一般在满足申请重建的条件下是可以推倒旧房盖新房的。

农村住房建设依法实行规划许可制度。在农村集体土地上进行住房建设，应当办理乡村建设规划许可证。确认建房申请人是否符合建房条件，及其项目性质、规模、位置和范围；建设活动是否符合交通、环保、防灾、文物保护等方面的要求。

扩展资料：

农村村民建住宅需要使用宅基地的,须要完成以下程序：

一、申请

申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。

二、现场勘查

乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。

三、填申请表

国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

四、村委会审查

村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。

五、审核上报

乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。

六、审批

县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

七、放样

由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。

八、验收发证

新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

参考资料：农村宅基地_

附房有产权可以拆屋建屋吗

附房有产权本身不能拆屋建屋。需要办理下面的一些手续和具备下面的一些证件。
1、宅基地上的旧房是可以翻新的，但需提供有关手续。房屋抬扩翻建为市规划局的职能范围。
2、旧房已领取房屋所有权证的，翻新需向市房屋安全鉴定所申请房屋安全鉴定，鉴定后持鉴定书向所在地的规划部门申请危房拆建。建成后持规划部门颁发的许可证、土地使用权、房屋所有权证向市房屋交易产权登记管理中心申请变更登记。还需夫妻双方带结婚证、身份证同时到场签字。
3、如果旧房还没有领取房屋所有权证，需先向规划部门申请补办许可证，再向市房屋交易产权登记管理中心申请房屋所有权证登记。

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