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二手房过户多久能拿到房产证

时间: 阅读:14676
二手房过户多久能拿到房产证
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祝由师

祝由师

2025-03-17 04:24:12

相比毛坯期房,二手房不仅可以直接进行装修,而且可有效缩短入住时间,因此很多人会选择购置二手房。那二手房过户后多久出房产证呢?这个问题也是购房者非常关注的话题,接着就来看看吧!
正常情况下,二手房过户后,一个月内就可以拿到房产证。不过每个地方办理的进度不同,取证也略有差异,像有的地方九天到十五天就可以拿到了,有的地方则当天就可以拿到房产证。一般在房屋完成过户好后,房管部门会给出取证单,上面往往有标明领证时间,业主只需按照上面的时间来取房产证就可以了。
若是一次性付清房款的二手房,当过户好后,一般在三个星期内就可以拿到房产证,甚至有的地方过户当天就可以领到房产证。如果是贷款按揭购置的话,往往要一个多月的时间方可领取房产证,但需抵押给银行。如果是申请公积金贷款或是组合式贷款,领取房产证的时间更长,往往需要两个多月的时间,才能领到房产证,但也需抵押给银行。
另外如果二手房买卖没有申请贷款的话,双方签订好合同后,买方已交清首付,在过户当天,将剩余款项付给卖方后,在一个月后就可以领取新的房产证。如果卖方的按揭贷款还未还清的话,买方所交的首付款则由第三方来监管,待房屋卖方将款项还清后,待银行核实完成后,方可进行房屋过户手续的办理。当房屋过户好后,买方将房款付清,接着等待二十个工作日左右,房屋买方就可以拿着取证单,到当地房产交易中心领取房产证了。但如果有申请贷款的话,房产证则直接邮寄给办理贷款的银行,作为抵押物。
希望以上回答,对您有所帮助。

最新回答共有2条回答

  • 空青
    回复
    2023-03-01 11:11:15

    一般是7到10个工作日,最长的不超过15个工作日。

    一般二手房在过完户之后,房管局会给你一个取件单,上面有具体的领取二手房房产证的时间,有的地方是7到10个工作日,最长的也不过15个工作日,有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。

    下来的新证是双证合一的,也就是所有权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的,如果没有时间,也可以写委托书让房产经纪人代领。

    二手房过户流程

    1、对交易房屋产权进行调查

    一般购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。

    2、买卖双方签订二手房买卖合同

    无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。

    二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。

    3、评估房产

    在正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。

    4、办理贷款

    若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

    5、向房地产管理部门提出过户申请

    二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人

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