商贷要多久

说到买房，很多朋友都会纠结是全款买还是按揭好？

我相信大多数人的思路是全款。对于他们来讲，能不欠钱就不欠，房贷越少越好，有钱就提前还贷，给银行赚利息太不划算了。

也有一小部分人会采取这样的策略：越有钱越贷款，贷款越多越好，期限越长越好。自己的本金还可以去做投资理财。

下面我们看看为什么说有钱也要贷款买房？全款和按揭，这两种策略谁更精明，我们算一笔账，一算便知：

如果你账户里有500万存款，你准备买一套价值350万的房子，你会选择全款，还是选择按揭？

350万元房款，按揭购房，首付三成是105万元，贷款245万元，贷款期限为30年。为方便计算，假设小两口全部做商业贷款，采取等额还贷法，按5年以上基准贷款利率6.55%计算，每月还贷15566元，30年利息总额315万元。

如果是一次性付款，确实省了这笔巨额利息。但如果首付105万元之后，将其余245万元另做投资，只要年化收益率超过4.3%，就能赚回这笔钱。如果你选择的是复利理财产品，只需要年化收益率超过2.8%就能赚回了。

曾经有人算过，30年后的1万元只相当于现在573元， 30年后的245万元也相当于现在的14万元了。在通货不断膨胀的背景下， 这笔钱就相当于天上掉下来的馅饼，对普通家庭度过滋润的退休生活应该是很有助益的。

乾元小编温馨提示：

如果你当初选择的是全额付款买房，这笔钱就无从谈起了，只能眼睁睁看着自己的财富被一点点被吞噬，毫无办法。

另外，买房从本质上来说是一个“对冲”操作。不要以为“对冲”是对冲基金干的事，其实对冲无处不在。按揭买房，本质上是一种“多房产，空债务”的对冲操作。如果资产相对通胀升值，债务相对通胀贬值，那么这是一种完美的对冲，稳赚不赔。

最后，全款买房还有一个不能忽视的问题：风险问题。如果你买房一次性付款就花掉了全部的现金，那么接下来的生活你就会面临更大的风险，因为一旦出现不可预料的需

划算。

因为用到了投资杠杆，放大了投资回报，所以贷款买房的受益最高。哪怕手上资金充裕，也可以用来进行其他项目投资，更合理地配置资产。

通俗解释以下什么是投资杠杆：

有钱也要贷款买房，那是在2016年房价疯涨的一线城市，他们是为了省下钱来付另外一套房的首付–因为禁止做首付贷，如果全款买房只能买一套，如果做贷款的话就可以买二套房了。

但这样的操作方法必须是北、上、广，因为这些城市外地人多，也是有钱人集聚的地方，不管是租还是卖都很快可以出手，在其他的三线城市，这种操作方式不行，风险很大，到时候，你的房子租不出去，也卖不出去，会面对无力还房贷的境地，从而被银行拍卖，这样的话，就赔大了，因为，银行是低价拍卖的。

有钱也做贷款买房，那是那些炒房的人做的，普通收入不高，没有多套房的全款储备资金，最好不要这么做，最后会压力很大，只能眼睁睁的看着银行把你的房子给拍卖了。

小城市更不能这样做，三线城市面对的农村人进入城市的比较多，外地人很少，租金很低，不足以租低贷，二手房也很难出手。最后钱都变成了房子，价格是很高，却没有成交量。房子租不出去也卖不出去，还损失了银行利息。

目前，有钱也要做贷款买房，在三线城市不可行，一线城市也不让买，限购呀！还是不要那么贪心，一步一个脚印吧。

;     现在，贷款产品成为了人们生活、创业过程中不可缺少的金融工具。一些朋友想要申请建行商贷，却不知道建行商贷多久能批下来。在这里为大家介绍一下建行商贷的下款情况。
从的情况来看，建行商贷多久能批下来要看大家大家的实际情况。在顺利的情况下，建行商贷可以在1个月左右申请下来。影响建行商贷审批时间的因素有很多。比如：
1、借款人的资料
      建行商贷对借款人的申请资料要求很严格。如果大家的申请资料缺失、有误，那么就会很耽误审批时间。
2、贷款政策
      有时，建行商贷的审批速度受到政策影响。如果大家在提交贷款申请以后，正好赶上贷款政策比较紧，那么建行商贷的审批时间就会比较久。
3、申请人数
      因为建行富负责审批商贷的工作人员有限，所以在建行商贷的申请高峰，审批速度就会比平时慢很多。
4、申请时间
      如果大家是在大型节假日之前申请建行商贷，那么就很有可能多等待1个星期。另外，大型节假日后贷款申请数量会有所积压。因此，在大型节假日之前申请建行商贷往往审批时间比较久。
5、资金状况
      按照往常的惯例，年底建设银行的资金会比较紧张。因此，建行商贷的审批时间会有所延长。
      以上回答了建行商贷多久能批下来的问题，希望能让大家明白建行商贷的下款情况。