房子放多久

无论是过去，还是现在，人们对房产的需求都是很大的，而房产对经济的影响也是不容小觑。有人说，房价不可能降，也有人说会降，众说纷纭，从经济学角度来看，房价不仅受供需关系影响，还受到整个经济大环境的其他因素的影响。

房地产市场与消费者支出息息相关。当房价上涨时，房主会对未来的经济更有信心。有些人会通过房屋抵押贷款，用于新的投资，比如创业。当整个经济环境积极向上，创业者就更有信心可以创出一番事业，而他们拥有的房产，就是新事业的资金来源和坚强后盾。

当房价下跌时，那些通过贷款买房的房主，将冒着房屋价值低于未偿还抵押贷款的风险。因此，他们更有可能减少开支，而推迟进行类似于创业的个人投资。

房价的涨跌会受到有很多因素影响。一方面，如果社会经济状况良好，人们期望将来变得更富裕，那么房价往往会上涨。通常，当更多的人从事工作且工资较高时，就会发生这种情况。

同样的，如果更多的人有能力会贷款购买房屋，那么房价也往往会上涨。银行或其他金融机构愿意提供的贷款越多，买房的人就越多，房价就会上涨。如果银行愿意放开更多的贷款，那么利率就会越低，这样借钱买房的成本越低，有更多的人有能力负担买房的借贷。这也意味着价格将趋于上涨。

除此之外，如果人口增加或有更多的单身家庭，住房需求可能会增加。需求增长通常意味着更高的房价。

极个别的时候，房价上涨只是因为人们认为房价会继续上涨，而且真的处于持续上涨状态的话，就容易产生泡沫，泡沫持续膨胀，则总会有破裂的一天，所以，稳健、健康的楼市具有至关重要的作用。

其实这两年来，房价一直处于上涨的状态，不难看出，房产仍然是社会上的刚需，尽管拥有房产的家庭比例已经很高，但还有很多新组建的家庭，他们同样需要一套属于自己的住房；其次，有的家庭在“开放二胎”政策后，都已经计划生育二胎，这就意味着他们原本的住房面积可能并不够大，他们需要购置更宽敞舒适的房屋以确保生活质量不会下降。由于需求量还在不断上升，所以房价目前在涨，是正常的

我认为，未来的房价不可能降到十年前的价格。

一是物价的逐年上涨是大趋势，房价必然要受整体物价上涨的影响，因此，房价也会逐年上涨。近些年，我国物价上涨水平一直控制在百分之四左右，这个上涨水平是在国家计划的合理化区间。因此，房价不会下降，而会温和上涨。

二是劳动力价格在上涨，必然加大房产的成本价。前几年工钱每天在一、二百元以内能招上农民工兄弟，现在已经涨到二、三百元或者更高一些。尽管这样，有些房企还是缺工人干活，尤其是技术工种和较苦较脏工种，工人奇缺。

三是随着国家城镇化建设战略的推进，城镇住房的需求量不但不会减少，还会增加。按照国家计划，在未来几年，有一亿多农村人口要落户到城镇定居安家，这个数字可不是一个小数目，这么多人进城，他们除要购买自已的住房外，自己要就业，孩子们还要上学，哪一项都要涉及到房子，学校、工厂、商业用房等这些都需要增量。目前，除了去库存以处，在中、小城市房屋需求量还会增大。所以，房价不会有大的下降。

四是建筑材料成本价格在上涨。在我国钢材、水泥、木材、新型建筑材料市场上，房地产用量占据了大半壁河山。如果我国的建材大幅度降价，要牵涉到影响国计民生的几个大行业，它不单是影响国民经济收入的下降，还要影响到许多工人的就业等一连串问题。因此，建筑材料不可能大幅度降价，那么房价与建材价格紧密相依，房价自然是降不了多少了。

五是地价不会大幅度下降，受地价影响房价在短期内不会有大幅度下降。由于前些年的过度开发，大量的基本农田被征用，近几年，国家对城市建地越来越收紧。国家正在严格控制土地征用程序制度，因此，大量低价征收农民土地来用于搞开发的时代已经一去不复返了。土地不降价，房价自然降不了。

六是从我个人理解国家政策层面上来讲，房价可能会温和上涨，而不是大幅度下降。主席是说过，房子是用来住的，不是来炒的。这句话的意思是，房子是来保障民生的，而不是用来赚取暴利的。有好多人天真的认为，房价要大幅度降价了，这其中忽略了一个事实:一、二线城市房子需求量仍然很大。按照市场经济规律，求大于供，你说，房价能大幅度下降吗？

我是楼市提醒，关注房地产行业十多年，对于房价走势也有一些心得，很高兴回答您的这个问题：

未来房价这个问题，其实，已经有很多专家给出了比较明确的答案。房价未来会下跌是肯定的，但是，有一个问题大家要明白：假如是30年以后房价下跌，对于很多刚需买房者来说有多大的意义呢？

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房价这一问题，考虑的过于长远意义不大，看最近10-20年就够了，未来是未来的事情，关注当下的需求最重要。

对于房价涨跌，大部分人是在“喷”，是一种情绪的宣泄。其实，真正懂房地产的老手，跟你讲解房价涨跌，都是论点明确、论据充分、逻辑清晰。

买不起房的人，希望房价下跌，穷人希望房价下跌；有房者，希望房价上涨，银行希望房价上涨，国家为了经济，也希望房价上涨。

从这一点看，你觉得房价上涨的力量完胜房价下跌。期望是期望，现实是现实。很多人容易相信期望，但是，不愿意相信现实。

房子很多，但是，能够满足需求的少之又少