买房过户要多久

不知道你哪个地方的，各个地方各个银行都有区别，没有固定的，一般资料齐全提交后一到两个礼拜出结果。一般单子到了银行分发客户经理，客户经理整理录机提交征信，征信出来写调查报告，这个时间快的一天可以弄完，有的客户经理很忙经常跑外面或者其他事就要多耽搁几天，你的征信有问题会给你打电话，没问题就直接提交，信贷工厂审核，单子没积压的话很快出结果，最快的当天，慢的也是一个礼拜内，你的房贷是刚提交资料就刷了信用卡么？如果在银行调你征信后刷还好，如果在银行调你征信前刷的，那么这笔单子征信上已经显示了，一般5万的额度比较大额，几大行包括邮政可能都会要你提供大额存单进行资产佐证。有的宽松的如中信可能要你提供一个有大额的资金流水。所以你这个刷卡刷的太不凑巧了。我们一般签单时都会给客户说贷款期间不要新增贷款、不要过多刷信用卡

谢邀！

对于银行来说，房贷分这么几步。

以上是纯工作时间，少不了的，大概一周左右，但是实际往往比这要长很多。原因主要有两个，一个是排队业务，一个是银行资金。

无论是银行也好，客户经理也好，都不是专门为某个人服务的，所以在审批顺序上也一定是有先来后到的，在审批偏好上也是有优先级的。

除此以外，现在银行的房贷资金普遍较紧张，据说河南地区每个月每家分行只有几千万的额度可以发放房屋贷款。

所以要说实际时间要跟各个银行及地区的的具体情况来定！

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严谨来说，贷款一般要经历贷款申请、受理与调查、风险评价、贷款审批、合同签订、贷款发放和贷款支付共7个流程。

贷款申请：要求填写资料真实、完整和有效，如果出现状况，那么这一流程可能反复，会加长审批时间。比如相应信息没有填写好，客户经理通过信息收集得到的信息与填写资料相悖，那么客户经理就会反复要求你更改，显然会加长审批时间。

受理调查：客户经理通过有效的方式收取借款人的信息，对其资质，信用状况，财务状况等进行相应的调查分析。如果调查结果与贷款申请填写的资料相符，这个占比时间不会太久，一般一个星期左右就能下来，但是信息不符，时间就不一定了。

风险评价：银行信贷人员将调查结论已初步贷款意见提交审批部门，由审批部门对贷前调查报告及贷款资料进行全面的风险评价，时间也大概在一个星期左右吧。但是如果申请的人多，资料提交密集，可能会长达个把月。

贷款发放和贷款支付：如果银行房贷额度充足，可能也就是一两天的事，但是额度不足半年都有可能。

总体而言，贷款时间在三个月到半年较为正常，具体情况还要具体分析，并不具有具体的多长时间。

如果没有通过，怎么才能知道呢？一般都是会有通知的，包括房产销售方和银行方面。

1、买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。
2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。
3、银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。
因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话是1周都不到。
《房屋登记办法》第三十六条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；（三）房屋面积增加或者减少的；（四）同一所有权人分割、合并房屋的；（五）法律、法规规定的其他情形。第三十七条申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明发生变更事实的材料；（五）其他必要材料。
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