二手房过户后多久放款

这个问题可以通过三个方面来回答：

第一：一般情况下，买了房子并且已经过户了，等待银行放款这种情况下多数差不多百分之九十的没有变数，也有的不行，就是赶上政策要求收紧，那是没有办法的，银行的款下不来只能慢慢等，对方收不到房款钱就不一定给你钥匙，还是得耐心等待。

第二：出现变数的原因有很多，例如申请贷款时，你的工资太低，银行方面认为偿还能力不足的；还有就是抵押物有问题，假设你这个房子已经抵押出去了，或者你的房子评估的房价有问题；再就是你的信用卡逾期没有还的，你现在还在老赖的黑名单之中，车贷及其他贷款逾期没有还的，都是有影响的；最后，你给别人担保，别人没有按时还贷的。这些有一项出现问题你就很难办下贷款来，所以，在办贷款的时候事先看看自己存在着这些问题没有，如果没有可以，如果有赶紧处理好，不然会有影响的。

第三：我的一个朋友也是这样，买房贷款一切除了银行贷款，其他都办妥了，也是慢慢的等，等了一个多月才下来，有时也很快的，快的一个多星期就会下来的。

感谢邀请！

答：过户到你的名下就可以了，没有变数。（在合同中未约定银行放款时间）

当前银行资金收紧，房贷放款速度缓慢，这是政策性的问题。什么时候能放款，具体看银行安排及排队等放款的人数等，至于物业交接就看银行什么时候放款。

只要合同中未约定银行放款时间，买房不急着入住，可以慢慢等。

若买卖双方都比较急，看双方协商。

买房急入住，暂未交接的，可适当补偿部分租金作为提前入住或装修的条件来协商。

卖方急拿钱，看门道，费用等。

双方都不急的慢慢等。

银行政策性的变动，不是买卖双方或第三方中介公司能掌控的。

你好，我是@林姐姐聊房产 很高兴回答您的问题。

买二手房已经过户等待银行放款，应该没有变数了吧？

回答：没有，放心收钱吧。

我们了解一下二手房的交易流程就明白了，如果买家需要贷款的话，签署买卖合同，买家支付相应的首付款或者定金，然后买家就可以去银行那边申请贷款了，买家提供相应的贷款资料，签署贷款合同，然后等待银行审批，基本上7-15个工作日就出结果了。

审批结果出来之后，就可以到下一步了，就是去房产局办理房屋过户手续，过户完成之后，等待新的房产证出来，然后再拿新的房产证去银行做抵押。 （如果中介公司办理的话，新证出来是中介公司客服拿着，然后去银行做抵押也是中介公司客服去）如果是自己交易的话，新的房产证最好双方一起去应该办理抵押。

后面就是等待银行放款给卖家了，一般是30-45个工作日左右放款，是从房产抵押的时候开始算。 有些地方或者银行会有点变动，资金充裕的话，基本上抵押完2-3天都放款了，如果碰到年底或者银行资金紧张，那就要等了。

所以说二手房过户之后，新证出来了，也去做抵押了，后面等待银行放款是不可能有变动的了。

现如今很多人购房都会更倾向于二手房，有的是处于经济上的原因，而有的是因为地段的原因。但事实上购买二手房所要办理的手续远比新房要更繁琐得多，并且还需注意各方的问题。那么，下面小编就带大家一起来了解了解二手房过户到放款需要多久时间以及二手房过户需要注意什么。
二手房过户到放款需要多久时间
二手房过户到放款通常需要一个月左右的时间才能完成，但它的房款时间有两种不用的情况，所需的时间也有所差异。一种是通过担保告诉的商业贷款，其放款时间会比较快一点，一般在一周左右资金就会划入到账户中，但这个贷款的担保费比较高。还有一种是不通过担保公司直接贷款的，这种房款时间就比较慢，需一个月左右的时间。
二手房过户注意事项
1、二手房设施设备清点
通常二手房都是已被装修使用过的，因此在出售的时候买房会将装修与一些基本的设施设备以赠送的名义给买方，这里就需要注意在签订合同时，需要将这些设施设备的品牌、成色以及是否能正常使用等等都明确写明，然后交房时在按照合同上面的来清点和验收。
2、水、电、煤气、天然气的清点及过户
二手房在过户时，需买卖双方一同到水、电、煤气、天然气等营业网点办理相应的过户手续，并查看卖方是否有欠费的情况存在。
3、户口迁移
二手房在进行买卖交易时，还需注意户口迁移的问题，需到房屋所在地的派出所询问清楚此房屋的户籍情况，看看原户主是否已将户口全部迁出。
文章总结：以上就是关于二手房过户到放款需要多久时间以及二手房过户需要注意什么的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。