七里香
2025-02-23 12:42:44
法律分析：房子解除抵押一般需要10天到一个月左右。法律规定，债务人还清全部贷款本金和利息后，就可以到贷款机构办理《房屋他项权证》和《贷款结清证明》。然后备齐所有需要的资料到房屋所在地房产交易大厅办理抵押注销手续，之后再到房产局办理抵押注销手续即可。房产解押需要准备土地房屋权属证书、房地产交易合同申请表、双方提供原房地产抵押合同，原件2份、抵押权人同意解除抵押关系的书面证明，或司法裁定注销抵押的文件，原件1份，如果是单位的，提供法人登记证书（营业执照、机关、事业法人登记证书等）或授权登记的文件资料，法定代表人授权委托书及代理人身份证明验原件收复印件1份。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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房管局解押要一个周左右，办理相关手续，得到审批，才能进行解押。付清抵押贷款，银行在1-3个工作日内出示结清手续，凭结清手续，前往房地产局，当下就能完成房产解押，正常的房产证解押须办理有关手续才行。应携带购房合同、身份证、银行卡、贷款合同等，到房地产交易大厅去办理注销手续。
一、房管局解押要多久
1、房管局解押要一个周左右，办理相关手续，得到审批，才能进行解押。付清抵押贷款，银行在1-3个工作日内出示结清手续，凭结清手续，前往房地产局，当下就能完成房产解押，正常的房产证解押须办理有关手续才行。应携带购房合同、身份证、银行卡、贷款合同等，到房地产交易大厅去办理注销手续。
2、法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三条
本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
二、房产解押手续需要带什么东西
房产解押手续需要带的东西如下：
1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
2、抵押登记申请书；
3、抵押合同；
4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
6、可以证明抵押房地产价值的资料；
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