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离婚多久后可以买房

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离婚多久后可以买房
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夏枯草

夏枯草

2025-03-17 00:51:59

现在利用“假离婚”来买房的人可以说是层出不穷,特别是在一些大城市中,虽然可能可以多买一套房,但其实这是违法的,一旦发现后果非常严重。随着这一现象越来越严重,让很多真实想要买房的业主更加懵懂,究竟要离婚多久才可以买房呢?离婚后买房的流程是怎样的?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、离婚多久可以买房

在满足限购政策的条件下,在拿到离婚证的第二天就可以买房了。因为现在银行对首套房的认定非常严格,所以如果购房者在婚姻期间有申请过贷款,即使离婚后名下没有房产,再次购买也会被认定为二套房,首付比例会高得多。

二、离婚买房的流程

1、确认购房资格

购房者在买房之前,必须要先确认自己是否有购房的资格。因为每个地方的购房政策都会有所差别,这跟离婚的时间其实没有多大的关系。如果购房者没有申请过贷款,并且名下没房房产的,在满足限购条件下,可以购买首套房,并享受其优惠政策。如果购房者名下有房产,并且满足限购条件,也可以购买二套房。

2、买房流程

确认过购房资格之后,就可以开始看房、签合同、付首付款等步骤了,如果自己没有购房经验,可以选择一家靠谱的中介公司,整个购房的流程他都会全程协助。

编辑总结:如果购房者满足当地的购房政策,在正式拿到离婚证的第二天就可以买房,只是现在首套房和二套房的首付比例差距很大,如果在婚姻期间有过贷款,可能会被认定为二套房。以上关于离婚多久可以买房以及离婚买房的流程就介绍到这里了,希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯,欢迎关注齐家网。

最新回答共有3条回答

  • 半夏
    回复
    2023-07-16 23:23:16

    法律主观:

    离婚后具有购房资质的随时可以买房,是否可以买房根据有无资质确定。房地产管理部门对离婚后买房的时间没有特殊限制,离婚后财产分割清楚且名下没有房产的可以直接购买房产,与离婚时间的长短没有必然关系。

    法律客观:

    《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》二、对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策,从严防控信贷风险据有关方面反映,近期,购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加,这既影响了调控政策效果,也容易产生财产纠纷、还款能力下降等问题,增加商业银行住房信贷风险。因此,对于离婚一年以内的房贷申请人,各商业银行应参照二套房信贷政策执行;申请住房公积金贷款的,按二套住房公积金贷款政策执行。

    法律分析:离婚后只要以前没有过贷款记录,在拿到离婚证的第二天就可以买房,如果离婚三个月以上则需要民政局开单身证明,这样买的房才算首套房。想要按照购买"首套房”享受各种税费减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。

    法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产:

    (一)一方的婚前财产;

    (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

    (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

    (四)一方专用的生活用品;

    (五)其他应当归一方的财产。

    《民法典》第一千零八十条 完成离婚登记,或者离婚判决书、调解书生效,即解除婚姻关系。

    无论离婚多久都可以买房。离婚跟当事人买房没有必然联系,离婚后可以随时买房。离婚后没有房产,再买房的应该按首套房产算

  • 泠青沼
    回复
    2023-07-16 22:22:06

    无论离婚多久都可以买房,房地产管理部门没有特别的离婚购房要求,离婚后,如果再次买房,应该是第一套房,是有资格买房的。
    许多银行已经发布了指导方针,如果离婚后申请第一次住房贷款,贷款必须需要一年以上的时间,以便于填补疑似假离婚买房的缺口,也就是在银行进行审查时,对于婚姻关系存续期间夫妻双方共有房地产的借款人,虽然离婚以后没有以自己名义拥有房产,只有在离婚超过一年后,才有必要同意根据第一套住房贷款规范发放贷款的要求,或者规定要求离婚超过三个月后再申请住房贷款。
    当事人的财产是否为第一套房,与离婚期限没有直接关系,这主要取决于有关当事人是否以其名义拥有财产,但为了买房子假离婚的,则要买完房子一年后才可以复婚。

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