法律分析:在限售城市买了新房5、6年后可卖,买了二手房3年后可卖。在非限售城市无论买的新房还是二手房,证件齐全可随时出售。因为在限售城市有政策影响,政策规定拿到不动产证后,至少要等三年才可卖房。而等新房交房也要差不多两到三年的时间,基本上要等5、6年左右才可卖房。限售城市的二手房属于现房,只需满足取得不动产证满三年的条件,之后再售卖即可。非限售城市无政策影响,只要新房或二手房无抵押、查封等情况,拿到不动产证后即可售卖和过户。但要注意的是取得房本不满五年而进行转让的,需要按照相关规定缴纳营业税、个人所得税。
法律依据:《商品房销售管理办法》 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。《城市房地产管理法》 第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
谢邀!就说说我身认识的人吧!首先,卖新房的来说,因为有同学干过,所以知道一点。新房也是分一级代理和二级代理的。一级代理就是直接从开发商手上拿的销售许可;二级代理是从一级代理手上拿。能拿下一级代理的基本和开发商混的很熟,人家愿意给你这个生意,返点也较高,好像是五个点吧,能拿下一个楼盘的一级代理,基本是开张吃三年了,具体能赚多少,要根据楼盘的价位而定了!二级代理是从一级代理的五个点里抽,好像是一点五个点,属于干的最多,拿的少的那类!具体能赚多少,要看个人能力和楼盘的价位了!
下面说具体事吧,四个同学在陕西上大学,04年毕业后都留到西安了,因为学习不是很好,也不认识人,从事此行业,其中,同学A,能喝酒,属于能拿酒泡馒头当饭吃的那种,和开发商混成哥们兄弟了,拿下一级代理,照顾其他三个同学,给的二级代理!06年楼盘售完,同学A,在西安买房买车,给西安音乐学院的小女友买的狗狗都是上万的,对比我们那些当时考上公务员才一千块公资的人,简直是想都不敢想的事,你说能不能买的起房?
卖二手房的就不多说了,相信大家生活中都接触的不少!
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购房对于每个家庭而言都是头等大事,但在现实生活中,有些人购买房子后,由于各种原因需要出售房子,因此就有不少人抛出了房子买了多久可以卖的问题,下面就与大家分享一下房子买了多久可以卖以及二手房买卖存在哪些风险。
一、房子买了多久可以卖
购买房子后,一般在拿到房产证的当天就可以转卖房子了,不过需要支付总房价的5.6%作为税费,如果房产证时间超过五年,则不需要缴纳营业税,此外,如果是贷款买房,需还清贷款才能转卖房子。个人建议大家别急着转卖房子,五年后再卖比较好。
二、二手房买卖存在哪些风险
1、一些黑心中介公司会与购房者说卖方让他们代收房款,这样办理房产交易手续时会更加方便,购房者在不了解房屋交易流程的情况下,就会将房款打给中介公司,中介拿到钱后购房者发现无法与中介取得联系,造成钱房两空的局面。
2、有些购房者为了避免遇到黑心中介,会与卖方直接取得联系并进行交易,但卖方在交易过程中也存在一些猫腻,其中最为常见的方式就是卖方利用买方购房心切的心理,要求收取全额房款,但在登记房屋过户手续的时候,购房者才发现所购的房屋已被抵押给银行,这时候卖方已经失去了联系。
3、购房者以为办理好房产证后就不存在任何问题了,于是把剩余房款都付给了卖方,后面才发现卖方不是房产证的所有人,也就是说房产证还有其它共有人,买房不是由卖方一人就能决定的。
总结:关于房子买了多久可以卖的相关内容就为大家介绍到这里了,希望能够帮助到大家。总而言之,房子买了多久可以卖取决于你是否拿到了房产证,只要有房产证在手,房子随时都能够进行买卖。
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