卖房多久能拿到全款

简单说一下

最好找一家正规的中介机构，通过中介买卖双方协商，签订三方购房协议，注明：首付款比例，约定过户日期，剩余尾款如何支付，违约责任等。

一般都是先付首付，过户后再付尾款。所以需要先中介机构起到一定的保险作用

针对这一问题，（作者：天天房知道）回答如下：

一、全款购买二手房的流程：

买卖双方签定买卖合同——（若房子存在抵押的先解押,买方/买方解押，注销抵押登记）——买方调首购（购房证明）——买方存首付款、交易所过户申请——缴税、领取新的产权证——房屋交接、附属配套交接。

二、购买二手房的注意事项：

（1）产权情况，所交易的房屋是否存在产权纠纷，单独所有还是共同所有，房子的抵押、债务情况，房子是否符合上市交易的条件，是否能够交易过户等；

（2）税费情况，契税、增值税、个人所得税等，是买家全部承担，还是各税，或是卖家包税；房子满两年免征增值税，满五年唯一住宅免征个人所得税；

（3）户口/学区，房子是否落户外地户口，还能不能再落落户口，有没有对应的划片学区等；

.......

（4）房子的情况，有无质量问题，例如承重墙损坏，装修损坏（天花板漏水、外墙渗水卫生间等等）。

三、怎样安全的全款购买二手房？

不管是在中介机构签定的买卖合同还是买卖双方私自签定的买卖合同，交易资金资金监管，是保障房产买卖双方的最好方式，买卖双方到银行开立资金监管账号即可。

总结：

二手房交易所涉及的问题繁琐复杂，交易资金金额较大，资金安全是首要条件，对房产交易条件、交易流程的的了解是必要条件，交易的细节是权益保障的体现。

其实全款购买的和贷款购买二手房中间就是差个贷款审批和抵押，但是很多人都不清楚房产交易中基本的操作流程，我们对于这些情况要有一定的清楚，对于自己本身又是有益无害的。

在购买房产的过程中，我们要注意点什么？

1.在签署二手房买卖合同之前，我们一定要要求对房产查档，查询房产中是否有抵押，是否查封状态，房产购买时间是否和卖方说的一样，不要太相信卖方说的那些情况，一定要经过自己核实才行，这样也是避免后续手续的麻烦。

2.要求核对房产证和房产拥有人的有效证件，房产拥有人在两人或两人以上，一定要求全部到场同意签字，如有人未到达签字，需要求对方出示未到人委托公证才可以签字。

3.清楚房产合同上的所有条约，如有不平衡条约要和对方协商清楚，；例如：定金比例，双方违约期的赔付，房屋交付时间，后续的水电管理费用缴清等等，没有注明的在后续的空白横线上注明清楚，这个也是先小人后君子的，毕竟买房也是大事，马虎不得。

全款购房的具体流程是什么？

1.签署完二手房买卖合同后，先在当地房管局的网站上申请网签，再根据双方协定好的时间凑齐全款，携带银行卡和客人有效证件到约定的时间的银行做资金监管。以银行为第三方监管房屋全款，这个时候银行会根据双方签署的协议而出具一份《资金监管单》就行了。

2.提前在房管局的网站上打印好双方的二手房买卖合同，双方携带好符合当地政府政策的资料,如：打印好的二手房买卖合同，身份证，房产证，结婚证，社保清单等等，到当地房管局填取资料，根据过户窗口指示，一一顺序归纳好资料，方便过户时，工作人员的审核。审核完毕房管局会出具一份《过户回执单》，大约5到7个工作日，再回到房管局携带自己的有效证件，过户回执单和缴费的银行卡，办理取证。

3.办理取得房产证，应

一、买方全款：
如果二手房全款交易，那么，在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，然后拿到尾款。
岭南新世界
白云-嘉禾望岗
二手房1980套
52703元/㎡
二、买方贷款：
如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。
1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日；
2、市属公积金贷款：出房产证10－15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；
3、国管公积金贷款：出房产证7－10个工作日签署借款合同，签完后7－10个工作日放款；
4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月；
5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。