房子能住多久

可能是因为害怕，所以才来提问的吧，实际高层住宅要比多层和小高层要安全的多，她有多高，那么地其自然就会很深。

对于32层的高层来说，绝大多数他地下室都有2层，而地下室的深度很可能会超过6米，这也就告诉我们，对于高层住宅，实际上他往地下工程会有很多，而且在地下室下面还有无数根桩基。所以来说，针对这样的高层，从抗震等级角度上看，她实际很安全的！

按照建筑设计规范，那么高层住宅，他的一个一般年限是50年，但是对于32层高层住宅来说，很多是框架剪力墙结构，像这样的结构，实际可使用的年限远远不止50年。

按照房产证上的年限，那么就是70年产权实际，当我们房子使用到70年后，这个房子通过检测发现他并没有太的安全隐患，或者对他进行加固，这样房子仍然可延续，一直到这个房子，变成危房为止！

一个人正常能够买得起房子的时间，一般是在30岁左右，那么就算活100岁，那么这个房子也最多只能住70年，可以说可以放心的买，放心的住，不必担心地震，不必担心房子安全问题。

这样的房子可以扛得住，八级地震要比多层安全多了，而且这样的房子最能够感应到地震，所以说根本不用害怕。

房子的使用年限在于维护，在于对她的保护，如果每户人家对梁板柱这样的混凝土结构不做改变的话，那么我想这样的结构没有太大的问题，如果在规定的年限内出现重大安全事故，那么对于建造这个房子的项目经理来说，将会面临牢狱问题。

高层住宅的设计的使用年限是50年，住宅产权是70年，但是，实际使用寿命就不一定有50年。住宅的实际使用寿命是由建筑结构、建筑质量来决定的。

国家规定高层住宅的设计使用年限一般是50年，按质按量的建造，日常实际使用的磨损，不会导致50年后，此高层建筑就报废，往往实际使用寿命可以高于设计的50年年限。但是，有些开发商，在建筑施工中，存在偷工减料行为，这就会使高层建筑的使用寿命大打折扣了，五十年后就很容易会出现质量问题。目前，每栋楼都有竣工标志牌，都可以责任到人，所以，一般住宅使用50年，问题不大。

住宅的产权有70年，根据物权法规定，住宅产权到期自动续期。但是，此时如果高层住宅已经不能实际使用，或者出现质量问题，那么，这个70年后产权自动续期就没有意义了。

综上所述，目前高层住宅实际使用寿命一般可以达到50年，50年后就难说了，如果50年后达不到可以住人的标准，那个产权70年后自动续期，就根本没有意义。所以，我认为应该要求设计使用年限和产权年限同步达到70年才对。

高层住宅设计年限为五十年; 能否使用五十年？设计寿命是指按当时的各种设计规范认真严格执行规范;还要取决于建造质量，按正常功能正常使用;还要看有没有大地震发生;理想状态，钢筋混凝土结构应该超过五十年。设计，建造，使用三者不可缺少。

1. 我国过去的规范基本上从苏联引进，改革开放前，高层建筑少，文革时期科研停顿，2000年前后，对设计规范进行系统研究，作了大幅修订;从2001年的各种设计规范修订后，前后发生很大变化;2011年左右又系统修订了规范;但基本保留了2001年规范的绝大部分条文。循序渐进。

2. 我国在建筑领域，无论是科学研究，建筑技术，施工水平，现在均处于世界领先水平;对高层建筑，大跨年度建筑，桥梁等均有世界一流成果。上海同济大学土木工程被评为土木专业第一，就是标志中国建筑工程的教学科研水平。实践出真知。中国这么大的建筑规模，培养大量顶尖建筑人才也是理所当然的。因此，对高层住宅，在中国建筑界，不过是“小儿科”。技术很成熟。因此，质量应该是过关的。说施工方偷工减料，是不了解建筑行业，谁也不敢拿高层建筑开玩笑的！

3.汶川地震后，随着经济发展，抗震烈度区进行了调整，不少城市烈度调高一度。为建筑寿命提供了保证。

4.从2001年开始，各地均出台一系列住宅质量通病控制标准。例如楼板加厚，双层配筋，为提高住宅质量做了大量有益工作。也为建筑使用寿命提供了保障。

一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。

实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，

况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。 70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。

扩展资料

商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，

并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同(2001年4月4日由中华人民共和国建设部发布，自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

参考资料商品房（市场经济条件下出售、